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住宅ローンはじめてガイド8
住宅ローンの保証のしくみ
返済ができなくなったときに備えるための制度について理解しましょう。
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住宅ローンの保証のしくみ
返済ができなくなったときに備えるための制度について理解しましょう。
住宅ローンにかかる
「保証料」ってどんなお金？
ローンを借りるときに保証会社へ支払うお金のことです。昔は「連帯保証人」を立てるのが一般的でしたが、今は保証会社がその役割を担う仕組みが主流になっています。
ただし、保証会社が代わりに返済してくれても、返済がなくなるわけではありません。保証会社が代わりに返済した分を、あとから返済していく必要があります。
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「保証料」ってどんなお金？
ローンを借りるときに保証会社へ支払うお金のことです。昔は「連帯保証人」を立てるのが一般的でしたが、今は保証会社がその役割を担う仕組みが主流になっています。
ただし、保証会社が代わりに返済してくれても、返済がなくなるわけではありません。保証会社が代わりに返済した分を、あとから返済していく必要があります。
保証料は
どうやって支払うの？
保証料の支払い方法には、毎月の返済に少しずつ組み込む「金利上乗せ型」と、一括でまとめて支払う「前払い型」の2つがあります。
1
毎月少しずつ支払う「金利上乗せ型」
保証料を金利に上乗せして、毎月の返済の中で少しずつ払っていく方法です。最初にまとまったお金がいらないのがメリットです。
こんな方におすすめ
初期費用をできるだけ減らしたい方
2
一括で支払う「前払い型」も
一度支払えば、その後の支払いはありません。借入金額や返済期間が長いほど保証料が高くなり、数十万円〜二百万円近くなることもあります。
こんな方におすすめ
毎月の返済額をできるだけ軽くしたい方
初期費用をある程度用意できる方
返済期間が短くなると、
一部保証料が戻ってくることも
繰上返済時の保証料について
「前払い型」の場合、繰上返済で予定より早く完済すると、使わなかった期間分の保証料が「戻り保証料」として返ってくることがあります。
保証料はどうやって支払うの？
保証料の支払い方法には、毎月の返済に少しずつ組み込む「金利上乗せ型」と、一括でまとめて支払う「前払い型」の2つがあります。
1
毎月少しずつ支払う「金利上乗せ型」
保証料を金利に上乗せして、毎月の返済の中で少しずつ払っていく方法です。最初にまとまったお金がいらないのがメリットです。
こんな方におすすめ
初期費用をできるだけ減らしたい方
2
一括で支払う「前払い型」も
一度支払えば、その後の支払いはありません。借入金額や返済期間が長いほど保証料が高くなり、数十万円〜二百万円近くなることもあります。
こんな方におすすめ
毎月の返済額をできるだけ軽くしたい方
初期費用をある程度用意できる方
返済期間が短くなると、一部保証料が戻ってくることも
繰上返済時の保証料について
「前払い型」の場合、繰上返済で予定より早く完済すると、使わなかった期間分の保証料が「戻り保証料」として返ってくることがあります。
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