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- ⑤一部繰上返済の基本
住宅ローンはじめてガイド5
一部繰上返済の基本
一部繰上返済の種類や、注意点について理解しましょう。
住宅ローンはじめてガイド5
一部繰上返済の基本
一部繰上返済の種類や、注意点について理解しましょう。
一部繰上返済とは？
住宅ローンのお借り入れ残高の一部を、毎月の決められた返済とは別に返済することです。
一部繰上返済には期間短縮型と返済額軽減型の2種類があり、特徴を理解した上で適した種類を選びましょう。
期間短縮型とは
毎月の返済額はそのままで、ローンの返済期間を短くする方法です。
こんな方におすすめ
利息の負担を減らしたい方
住宅ローンを早く完済したい方
返済額軽減型とは
返済期間はそのままで、毎月の支払い額を少なくする方法です。
こんな方におすすめ
毎月の返済負担を軽くしたい方
一部繰上返済とは？
住宅ローンのお借り入れ残高の一部を、毎月の決められた返済とは別に返済することです。
一部繰上返済には期間短縮型と返済額軽減型の2種類があり、特徴を理解した上で適した種類を選びましょう。
期間短縮型とは
毎月の返済額はそのままで、ローンの返済期間を短くする方法です。
こんな方におすすめ
利息の負担を減らしたい方
住宅ローンを早く完済したい方
返済額軽減型とは
返済期間はそのままで、毎月の支払い額を少なくする方法です。
こんな方におすすめ
毎月の返済負担を軽くしたい方
一部繰上返済で
どのくらい変わるの？
例）一部繰上返済有無による返済額の違い
借入金額
借入期間
金 利
：3,000万円
：35年
：
2%（元利均等返済・ボーナス返済なし）
返済開始5年後に100万円一部繰上返済を利用した場合
一部繰上返済でどのくらい変わるの？
例）一部繰上返済有無による返済額の違い
借入金額
借入期間
：3,000万円
：35年
金 利
：
2%（元利均等返済・ボーナス返済なし）
返済開始5年後に100万円一部繰上返済を利用した場合
| 繰上返済なし の場合 |
期間 短縮型 |
返済額 軽減型 |
|
|---|---|---|---|
| 毎月の 返済額 |
99,378円 |
99,363円 |
95,682円 約4,000円削減 |
| 残りの 返済期間 |
30年 |
28年6ヵ月 1年6ヵ月短縮 |
30年 |
| 総返済額 |
41,738,760円 |
40,946,211円 約80万円削減 |
41,408,200円 約33万円削減 |
住宅ローン減税の注意点
住宅ローン控除を受けるには、ローンの返済期間が「借りた日から完済する日まで」10年以上あることが必要です。
| 返済期間 | 住宅ローン減税 |
|---|---|
| 10年以上 | ◯ 減税の対象 |
| 10年未満 | × 減税の対象外 |
住宅ローン減税の注意点
住宅ローン控除を受けるには、ローンの返済期間が「借りた日から完済する日まで」10年以上あることが必要です。
| 返済期間 | 住宅ローン減税 |
|---|---|
| 10年以上 | ◯ 減税の対象 |
| 10年未満 | × 減税の対象外 |
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