住宅ローンはじめてガイド6

ペアローンと収入合算の違い

それぞれの違いを理解し、自分に合った借り方を知りましょう。

住宅ローンはじめてガイド6

ペアローンと収入合算の違い

それぞれの違いを理解し、自分に合った借り方を知りましょう。

ペアローンとは？

同一物件に対し、ご夫婦等がそれぞれ住宅ローンを申し込む方法です。

6000万円の物件を夫婦でお申し込む場合、夫婦ともに担保提供者かつ債務者となり、夫と妻がそれぞれ3000万円ずつ借り入れて支払う仕組み

ペアローンの特徴

二人とも住宅ローン控除の対象に

ペアローンでは、それぞれがお申込人となるため、お2人とも住宅ローン控除の対象となります。

住宅ローン控除を受けるには、一定の条件を満たす必要があります。

それぞれ団信に加入できる

どちらかに万が一のことがあった場合は、その方が契約していた住宅ローンの残高が0円になります。

団信の種類を確認する

それぞれ金利タイプを選べる

お申込人それぞれが、借入金額だけでなく、金利タイプ（固定・変動）や返済期間なども個別に選べます。

申込人1と申込人2でそれぞれの金利タイプを選ぶことで、世帯全体で金利の変動リスクに備えられる

金利タイプを確認する

持分とお借り入れ額の

バランスに注意

物件の名義を夫婦で半分ずつにしたのに、住宅ローンは夫の方がお借り入れ額が多いようなケースでは、「夫が妻に財産を贈与した」とみなされて、贈与税がかかる可能性があります。

夫婦で3,000万円を借りる場合に、物件の持分は夫婦50％ずつでも、借り入れ割合が夫60％・妻40％と持分と違いがあると、贈与税の対象となる可能性がある

ペアローンとは？

同一物件に対し、ご夫婦等がそれぞれ住宅ローンを申し込む方法です。

ペアローンの特徴

二人とも住宅ローン控除の対象に

ペアローンでは、それぞれがお申込人となるため、お2人とも住宅ローン控除の対象となります。

住宅ローン控除を受けるには、一定の条件を満たす必要があります。

それぞれ団信に加入できる

どちらかに万が一のことがあった場合は、その方が契約していた住宅ローンの残高が0円になります。

団信の種類を確認する

それぞれ金利タイプを選べる

お申込人それぞれが、借入金額だけでなく、金利タイプ（固定・変動）や返済期間なども個別に選べます。

金利タイプを確認する

持分とお借り入れ額の

バランスに注意

収入合算とは？

お申込人の収入に加えて、配偶者などの収入も合算し住宅ローンを申し込む方法です。

お申込人がローンの契約者（債務者）となり、収入を合算する方は連帯保証人になります。

6000万円の物件を夫婦でお申し込む場合、申込人が債務者となり、収入合算者は連帯保証人となって、債務者がローン返済を行う仕組み

収入合算の特徴

住宅ローン控除の対象は

お申込人のみ

連帯保証人はローンのお申込人ではないため、住宅ローン控除を受けることはできません。

団信に加入できるのはお申込人のみ

連帯保証人の方は、団信には入れません。

連帯債務についてはこちら

収入合算とは？

お申込人の収入に加えて、配偶者などの収入も合算し住宅ローンを申し込む方法です。お申込人がローンの契約者（債務者）となり、収入を合算する方は連帯保証人になります。

収入合算の特徴

住宅ローン控除の対象はお申込人のみ

連帯保証人はローンのお申込人ではないため、住宅ローン控除を受けることはできません。

団信に加入できるのはお申込人のみ

連帯保証人の方は、団信には入れません。

連帯債務についてはこちら

ペアローン・収入合算の違い

それぞれ借り方には特徴があります。ご自身にあった借り方を選択しましょう。

	ペアローン	収入合算
ご契約ローン数	2本	1本
お申込人	2人	1人
連帯保証人	双方	1人
住宅ローン控除対象	2人とも対象	お申込人のみ
団信の加入	2人とも加入	お申込人のみ

ペアローン・収入合算で借りた場合の

目安が知りたい場合はこちら

新規お借り入れ可能額を試算する

ペアローン・収入合算の違い

それぞれ借り方には特徴があります。ご自身にあった借り方を選択しましょう。

	ペアローン	収入合算
ご契約ローン数	2本	1本
お申込人	2人	1人
連帯保証人	双方	1人
住宅ローン控除対象	2人とも対象	お申込人のみ
団信の加入	2人とも加入	お申込人のみ